Egy ház építése életünk egyik legnagyobb döntése és beruházása. A megfelelő kivitelező kiválasztása kulcsfontosságú, hiszen évekre, évtizedekre meghatározza otthonod minőségét, biztonságát és értékét.

De hogyan tudhatod előre, hogy jó kezekben van-e a projekted?

Az alábbi 5+1 kérdés abban segít, hogy tudatosabban indulj neki az építkezésnek, és elkerüld a leggyakoribb buktatókat.

1. Milyen típusú házakat épít a kivitelező, és milyen háttérrel?

Mielőtt belevágsz a közös munkába, derítsd ki, milyen építési rendszerekre szakosodott a kivitelező, és milyen szakmai háttér áll mögötte.

Érdemes rákérdezni például arra, hogy hagyományos falazattal, könnyűszerkezettel vagy panelalapú technológiával dolgozik-e, és milyen referenciái vannak.

Egy kezdő kivitelező is lehet megbízható, ha mögötte stabil, tapasztalt partnercég áll, amely garantálja a minőséget és a szakmai támogatást.

2. Ki felügyeli szakmailag az építkezést, hogyan történik az ellenőrzés és dokumentáció?

A sikeres építkezéshez nem elég a jó szakmunka, szükség van szakszerű ellenőrzésre is.Fontos tisztázni:

• van-e felelős műszaki vezető,

• elfogadja-e a kivitelező, ha saját ellenőrt hozol,

• készülnek-e jegyzőkönyvek a bejárásokról,

• ki vezeti az elektronikus építési naplót (e-napló).

Az e-naplót mindig az építtetőnek kell megnyitnia, a kivitelező pedig segíteni köteles ebben. Ez a dokumentáció később is jogi biztonságot nyújt.

3. Milyen szintű árazást kapsz – és mit tudsz meg belőle valójában?

Árajánlatot kérni tervrajz nélkül csak hozzávetőleges számokat eredményezhet. Ha van részletes terv, akkor érdemes mennyiségi kimutatást készíttetni, így a kivitelező pontosabb ajánlatot adhat.

Ne csak a négyzetméterárat nézd, hanem azt is, hogy pontosan milyen műszaki tartalom van mögötte. Az alacsony ár könnyen félrevezető lehet, ha kulcsfontosságú tételek hiányoznak belőle, és később többletköltségként jelennek meg.

4. Milyen határidőkkel dolgozik a kivitelező, és mi történik, ha csúszás van?

Az építőiparban gyakoriak a csúszások, de egy korrekt kivitelező:

• írásban rögzíti a kivitelezés ütemtervét,

• késedelmi kötbért vállal,

• és előre jelzi, ha változás várható.

A szerződésben mindig szerepeljen a kezdési és befejezési dátum, valamint a késedelmi kötbér pontos összege. Írásos ütemterv nélkül az építkezés könnyen ellenőrizhetetlenné válik.

5. Hogyan alakul a fizetési ütemezés, és milyen garanciák védik a megrendelő pénzét?

A pénzügyi biztonság mindkét fél számára kulcsfontosságú. Ezért érdemes részletesen rögzíteni:

• mekkora előleget kér a kivitelező,

• hogyan oszlik meg az anyag- és munkadíj,

• van-e írásos teljesítésigazolás a kifizetések előtt.

+1 Bónuszkérdés: Saját csapat vagy alvállalkozó?

Sokan úgy gondolják, hogy egy kivitelező csak akkor megbízható, ha saját alkalmazottakkal dolgozik. A valóságban azonban az alvállalkozói rendszer sok esetben hatékonyabb és szigorúbb minőségellenőrzést jelent.

A nagy múltú, professzionális alvállalkozók ugyanis csak akkor kapják meg a díjazásukat, ha az adott munkarészt hibátlanul és határidőre teljesítik. Ez gyakran nagyobb garanciát jelent, mint egy fix bérért dolgozó csapat.

Összegzés

Az építkezés izgalmas, de komoly kihívásokkal teli folyamat. Ha már az elején jó kérdéseket teszel fel, rengeteg kellemetlenségtől óvhatod meg magad.

Ez az 5+1 kérdés segít abban, hogy tisztán láss a kivitelező választásánál, és biztos alapokra építsd leendő otthonod.